Как выбрать новостройку в Екатеринбурге: на что смотреть до подписания ДДУ
Новостройки
Комиссию за подбор новостройки покупатель не платит — её платит застройщик по факту сделки. Но это не снимает вопрос, что именно проверять до подписания договора долевого участия. Ниже — сама проверка, без общих фраз про «надёжного застройщика».
Договор и разрешительные документы
Разрешение на строительство, права на земельный участок и проектная декларация — первое, что смотрим у любого застройщика. Без этого набора объект не может продаваться по 214-ФЗ.
Деньги за квартиру должны идти на эскроу-счёт: банк раскрывает их застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Продажа по предварительному договору или через вексельную схему — стоп-сигнал, а не «особые условия».
Кто стоит за застройщиком
Учредители и реквизиты юрлица проверяем по открытым базам: частая смена руководства и признаки компании-однодневки — повод остановиться и разбираться дальше, а не подписывать в ту же встречу.
Отдельно смотрим иски к застройщику в картотеке арбитражного суда и исполнительные производства по базе ФССП. Крупная задолженность — это риск долгостроя, который не виден на сайте с рендерами.
Репутация и стройка на месте
Соблюдение сроков ввода прошлых объектов того же застройщика — самый прямой ответ на вопрос «успеют ли достроить в этот раз». Смотрим и отзывы жильцов уже заселённых домов: отделка, звукоизоляция, работа управляющей компании.
Фактические темпы стройки сверяем с графиком из проектной декларации. Аккредитация конкретного объекта крупными банками — тоже внешний признак того, что кто-то уже проверял застройщика до нас.
