Купить, продать или проверить недвижимость
- Документы и собственникипроверяем до задатка
- Бюджет покупкисчитаем целиком, до подписания
- 11 лет на рынкеработаем в Екатеринбурге
- 0 ₽ комиссии
За новостройку покупатель не платит: вознаграждение платит застройщик.
- Отчёт о проверке
Объект и собственники — до подписания. Отчёт получает каждый, кто покупает через агентство.
- Ипотечный брокер
В штате. Готовит и подаёт заявку сразу в несколько банков и сравнивает итоговые условия.
- Топ-5 партнёров Сбера
- Официальный партнёр Авито
Работаем с сервисом Авито «Комфортная сделка»
- 95% клиентов возвращаются
- Baden Family
Валерия Мартынова — амбассадор и рекламное лицо компании
- Один из ведущих партнёров РАЗУМ
Продаём проекты застройщика и ведём совместные рекламные кампании в городе
- Амбассадор «УГМК-Застройщик»
Подбираем квартиры в проектах застройщика и сопровождаем покупку
Продаём объекты этих застройщиков
Подбираем комплексы под вашу задачу и сравниваем условия покупки.
Как убедиться, что с объектом и документами всё в порядке
- Выписки из реестров и ручная проверка штатным юристом
- Запрос всех необходимых согласий
- Справки об отсутствии зарегистрированных лиц
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту
- Налоговый специалист — консультация
- Технический специалист по загородным домам — за отдельную плату
- Кадастровые специалисты и оценщики
Как выглядит проверка
Настоящие отчёты по нашим сделкам. Адрес, кадастровые номера, имена, реквизиты и номера дел закрыты — выводы и структура проверки остались.
Банк риск не увидел — юрист нашёл
Клиенты подобрали квартиру в ипотеку. Объект прошёл проверку банка без замечаний, а юрист нашёл дело о банкротстве у супруга собственницы: сделку могли оспорить и оставить покупателей без денег и без квартиры. От объекта отказались до задатка.
Шесть задач
Стоимость называем до начала работы, письменным расчётом по вашей задаче.
Покупка новостройки
Подбор ЖК под бюджет и задачу, проверка застройщика, сопровождение ипотеки и приёмки.0 ₽ комиссииплатит застройщик02Покупка вторичного жилья
Проверка документов и собственников до задатка, отчёт вам на руки, переговоры и торг.по письменному расчёту03Продажа недвижимости
Оценка по рынку, размещение и реклама за наш счёт, показы и переговоры без вашего участия.по письменному расчёту04Загородная недвижимость
Дома и участки: границы, назначение земли, документы на постройки, оценка и сопровождение сделки.по письменному расчёту05Коммерческая недвижимость
Помещения под аренду и под свой бизнес: расчёт окупаемости, проверка назначения и документов.по письменному расчёту06Сдать объект от лица собственника
Размещение, подбор жильца и оформление — со стороны собственника. Подбор для арендаторов не ведём.по письменному расчётуПять шагов
Заявка и разбор задачи
Выясняем реальную задачу и ограничения, а не высылаем подборку ссылок.
Подбор и анализ рынка
Показываем, из чего складывается цена объекта и где переплата.
Подготовка ипотеки
Подаём в несколько банков и сравниваем итоговые условия по полной стоимости кредита, а не по заявленной ставке.
Проверка и документы
Перечень из раздела «Что проверяем», отчёт юриста — вам на руки.
Сделка
Согласование с банком и второй стороной, расчёты, регистрация перехода права.
Истории из практики
Покупка, продажа и проверка документов: задачи клиентов и результаты нашей работы.
- Имена клиентов не раскрываем.
Ипотека: подобрали объект дороже в том же платеже
- Ситуация
- Клиент рассчитывал на студию на окраине — по расчёту другого агентства это был максимум по платежу.
- Ограничения
- Фиксированный ежемесячный платёж, ограниченный первый взнос.
- Что сделали
- Пересобрали заявку и подали в несколько банков, сравнили итоговые условия по полной стоимости кредита.
- Результат
- Куплена евродвушка ближе к центру при том же ежемесячном платеже.
Продажа: объект не продавался полгода
- Ситуация
- Квартира стояла в продаже у собственника без просмотров.
- Ограничения
- Цена, ниже которой собственник не готов был опускаться.
- Что сделали
- Переупаковали объявление, сняли видеообзор, взяли рекламу на себя, отработали возражения покупателей.
- Результат
- Сделка закрыта в пределах месяца после переупаковки.
Юридическая проверка: риск, который не увидел банк
- Ситуация
- Объект прошёл проверку банка, покупатель готовился к сделке.
- Ограничения
- Сроки одобрения ипотеки, давление второй стороны.
- Что сделали
- Штатный юрист проверил собственников вручную и обнаружил дело о банкротстве супруга собственницы.
- Результат
- Сделка остановлена до возникновения последствий для покупателя.
Обмен: продали квартиру и купили дом одной цепочкой
- Ситуация
- Клиент продавал квартиру и на вырученные средства с ипотекой покупал дом — обе сделки зависели друг от друга.
- Ограничения
- Срыв одной сделки останавливал вторую, ипотеку нужно было провести в те же сроки.
- Что сделали
- Синхронизировали продажу и покупку, согласовали график с банком и второй стороной, провели обе сделки друг за другом.
- Результат
- Обе сделки закрыты меньше чем за два месяца.
Кто отвечает за сделку
и на каких условиях
Валерия Мартынова, руководитель агентства. Работаем по агентскому договору: обязательства сторон, состав услуги и порядок расчётов зафиксированы письменно до начала работы.
В штате юрист, ипотечный и страховой брокеры. Сделку ведёт команда агентства, юридическую часть — штатный юрист, а не подрядчик со стороны.
Офис в БЦ «Высоцкий», 47 этаж — можно приехать и разобрать задачу на месте.
Планируете продать недвижимость
Начинаем с оценки по рынку и обоснования цены. Дальше работа идёт на нашей стороне: собственник не занимается размещением, показами и переговорами.
Сроки продажи и итоговую цену не обещаем — они зависят от рынка и второй стороны. Обещаем состав работы, который фиксируется в договоре.
- Оценка по рынкуС обоснованием: из чего складывается цена и где вы теряете.
- Реклама за наш счётРазмещение и продвижение оплачивает агентство.
- Переупаковка объявленияСъёмка, видеообзор и текст объявления.
- Показы без вашего участияПереговоры и отработку возражений ведёт агентство.
Проверьте нас на внешних площадках
Отзывы о сделках, оценки клиентов и контакты агентства — в наших профилях на площадках.
Спросите
прямо
Что фиксируется в договоре
Состав услуги, обязательства сторон, порядок расчётов и порядок расторжения. Этапы сделки зависят от банка, второй стороны и регистрации, поэтому сроки мы не обещаем — но о каждом изменении вы узнаёте от нас, а не постфактум.
Как понять, что вы не пропадёте
Офис в БЦ «Высоцкий», 47 этаж — можно приехать. Агентский договор, 11 лет работы, штатные юрист и брокеры, открытые профили на внешних площадках.
Из чего складывается стоимость услуг
На новостройках вознаграждение платит застройщик. По остальным задачам стоимость считаем письменно под объём: проверка, переговоры, сопровождение сделки. Комиссия оплачивается по факту сделки; при покупке предусмотрена предоплата, которая входит в общую стоимость. Суммы на сайте не публикуем. Прочие расходы — оценка, страхование, госпошлина, банковские услуги — называем заранее.
Что влияет на решение банка по ипотеке
Доход и его подтверждение, кредитная нагрузка, первый взнос, объект залога и внутренние правила конкретного банка. Мы готовим заявку, подаём в несколько банков и сравниваем итоговые условия. Решение принимает банк.
Разберём вашу задачу
Ответьте на несколько вопросов — предложим порядок действий и письменно согласуем состав работы и стоимость.
